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典型案例

勝案分析:看看你的拆遷補償低是不是這個原因!

時間: 2019-12-15 19:29 作者:拆遷律師團 點擊:

劉云律師辦理的拆遷案子里有這樣一個被拆遷人不服縣人民政府作出的房屋征收補償決定從而將縣政府告上法庭的案件。

張某家屬于該縣城的城中村,有一塊自己的宅基地及合法住宅,2019年初,該縣人民政府因需要對該地區進行征收,給張某及所在村村民下達了征收補償決定書,決定書說明如果張某選擇貨幣補償,補償額為80余萬元(裝修損失及室內配套、附屬物、空地院落、搬遷、臨時安置費等費用;另行評估);若被拆遷人選擇產權調換,則按另一份征收與補償安置方案計算。

就安置補償反復溝通后,未達成一致意見,縣人民政府作出征收補償決定書,單方確定對張某等房屋的補償數額,張某認為該補償決定違法,錯誤,缺乏試試依據和法律依據,程序違法,補償決定內容違背法定的公平補償原則,且不符合國務院第590號另的相關規定,應當依法撤銷。委托劉云律師后依法提起訴訟,請求撤銷該征收補償決定。

縣政府征收決定違法情況:

1、所做征收安置補償方案評估價參考2014年房屋補償價,未考慮房價大漲的因素,補償價格明顯嚴重偏低,嚴重損害了被征收人合法權益;

2、縣棚戶區改造國有土地上房屋征收與補償方案顯示補償方案考慮到了被征收人房屋的區位、地段、用途、面積等因素,而給張某等征收補償方案卻未區分地段和區位,損害了被征收人利益;

3、與評估公司負責人通話錄音顯示,縣人民政府并未委托該房地產公司對張某等被拆遷人房屋進行評估與測量。

4、最高人民法院關于征收國有土地上房屋是否應當對空地和院落進行補償的答復也明確應予以補償,而縣人民政府故意躲避補償達到低價征收的目的;

5、證據標明該城中村補償方案確定的置換為1:1.4,而給張某等被拆遷人的置換比例只有1:1,顯然不符合公平補償的原則,侵害被拆遷人合法補償權益;

證據標明縣人民政府對張某等人的征收補償行政行為違法。

判決結果

最終法院支持了劉云律師及被征收人的意見,判決縣政府作出的征收補償決定違法,判決結果為:

一、撤銷縣政府作出的征收補償決定書;

二、責令縣政府判決生效之日起90日之內重新作出房屋征收決定。

由此案可見,遇到征收補償明顯低于周邊類似房地產市場價、空地院落也不予不補償時,就要提高警惕,很有可能在評估、補償或者是哪個環節存在違法情況,為了維護自己合法權益,請盡快與楹庭律師團預約咨詢。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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