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千萬別覺得簽訂補償協議簡單,這樣想你就可能吃虧了!

時間: 2020-04-03 17:08 作者:拆遷律師團 點擊:
 最近,接到一些被征收人的咨詢,大致都是說:“我簽了補償協議了,但是我覺得我被騙了,補償根本不合理!”有的是簽了的空白協議;有的根本沒看協議內容就簽字了,說:“補償的是地上物的補償,我們簽字了,又說是全部的補償!”還有其他一些情況!就不一一舉例了。今天來說一說,補償協議到底怎么簽,才能維護我們的合法權益!
 
  確定補償事項主要有兩種方式,一是由征收方與被征收人簽訂補償協議;二是由政府依據補償方案作出補償決定。
 
  實踐中在簽訂補償協議時,通常都是由政府事先擬定好再拿給被征收人簽字。那么被征收人面對這份補償協議,到底該不該簽?建議大家從以下幾個方面來考慮:
 
  第一步:明白簽訂補償協議意味著什么。
 
  補償協議是房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等補償安置事項達成一致意見后簽訂的書面協議。
 
  也就是說,這是雙方意思表示一致的產物,如果被征收人在補償協議上簽了字,就意味著認可協議上列明的補償安置事項。簽字之后,補償協議對雙方均有約束力,因此簽完字又想反悔是不行的。
 
  第二步,要看自己對協議中確定的補償是否滿意!
 
  首先被征收人要看補償協議確定的補償方式是不是自己選擇的,法定的補償方式包括貨幣補償和產權調換兩種,被征收人有自主選擇的權利。
 
  選擇貨幣補償的話要看對補償金額、支付方式、補償期限是否滿意;選擇產權調換的話要看對產權調換房屋的地點、面積,臨時安置費或者周轉用房是否滿意。此外,補償安置事項還涉及到搬遷期限、停產停業損失等事項。這些都需要被征收人自己做出判斷,是否滿意要看自己的需求。
 
  如果對補償安置事項滿意,被征收人可以在協議上簽字。在簽訂協議時要注意以下幾點:
 
  一是注意協議中具體條款的措辭,記住涉及到補償款的時候條款表述不能模棱兩可,例如只說“合理補償”、“公平補償”而不明確具體數額是不行的,補償期限也要具體。
 
  二是簽訂協議時書寫一定要規范化,不要字跡太過潦草,不要留太大的空隙,涉及到金額要大寫等等。
 
  三是簽訂協議后,被征收人務必要至少保留一份協議原件,這一點至關重要,被征收人不能忽視。
 
  如果對補償安置事項不滿,被征收人可以拒絕在協議上簽字。拒簽之后要注意以下問題:
 
  此時如果征收方采取暴力逼簽,被征收人要沉著冷靜,不要害怕!暴力逼簽包括找一些社會閑散人員,性質與黑社會類似,每天拿著補償協議找被征收人簽字;對被征收人采取斷水、斷電、打砸、破壞等手段;動員已經簽署補償協議的親友或街坊鄰居對被征收人進行集體語言攻擊或言語譴責等等,目的都是為了逼迫被征收人在補償協議上簽字。面對這些暴力行為,大家務必保持冷靜,如果自己的人身或財產安全受到侵害,可以收集好相關證據,在律師的幫助下拿起法律武器維權。
 
  此外,按照法律規定,在征收方與被征收人無法簽訂補償協議的情況下,應該由作出房屋征收決定的政府作出補償決定。因此,如果征收方在被征收人拒簽補償協議之后就要實施強拆的話,被征收人務必及時訴諸法律,阻止其強拆行為,并要求相關政府依法作出補償決定并履行補償義務。
 
  如果政府作出補償決定后被征收人對補償決定不滿,此時同樣可以尋求法律救濟。具體而言,被征收人可以自收到補償決定之日起60日內,向作出房屋征收補償決定的市、縣級人民政府的上一級人民政府申請行政復議,或者自收到補償決定之日起6個月內依法向人民法院提起行政訴訟。且被征收人依法申請行政復議后對復議決定不服的,也可以自收到復議決定書之日起15日內向人民法院提起行政訴訟。
 
  總而言之,簽不簽補償協議要看被征收人對協議內容是否滿意,如果滿意,被征收人即可簽字;如果不滿意被征收人也可以拒絕簽字,拒簽之后政府應當作出補償決定,此時如果被征收人對補償決定不滿,務必在法定期限內啟動法律程序!
(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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