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拆遷知識

​拆遷中,什么時候搬離房屋,才能確保拿到補償?

時間: 2020-03-31 16:07 作者:拆遷律師團 點擊:
 最近有很多人咨詢,說:“征收方說了,我先搬走,補償什么的好說,而且安置房先著你選,越早搬遷獎勵越高!”問:“我到底該不該先搬走呀,萬一我不搬走,選不到好的安置房或者沒有安置房怎么辦呀?我沒有按期搬走是不是就沒有獎勵了?”那今天就來為大家分析一下先搬遷就能拿到高額補償嗎?
 
  《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收條例》)第27條規定:“ 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。” 為了保障被征收人的利益,法律明確了房屋征收中“先補償,再搬遷”的重要原則。被征收人務必要明白這一點!
 
  法律為什么會規定“先補償,后搬遷”原則?這一原則對被征收人而言又有什么意義呢?
 
  法律之所以這樣規定一是基于以往的實踐經驗,實踐中絕大多數的征收工作都是由征收方主導,被征收人拿不到合理補償的情況下房屋就被拆除的情況時有發生,法律明確作出規定能盡可能減少這種情況的發生,若還有類似違法行為也能追究責任。
 
  二是為了在一定程度上保證處于弱勢地位的被征收人能夠有一定的主動權。在征收過程中,由于經驗、信息獲取、地位上的不平等,被征收人本來就出弱勢地位,而如果房子沒了,被征收人就會更沒有底氣和征收方討價還價。而在這一原則的保護之下,被征收人能更有發言權和談判的主動權。
 
  總而言之,《征收條例》的這一規定從規范房屋征收補償與住戶搬遷的先后關系入手,通過確立先補償、后搬遷的原則,保障被征收人獲得充分補償,遏制不補償就強行搬遷的違法征收行為,具有重要的意義。
 
  那么,所謂“先補償”,怎樣判斷是否符合“先補償”的標準呢?
 
  如果被征收人與征收方就房屋征收補償達成一致意見,可以依據《征收條例》的相關規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,簽訂補償協議。在簽訂補償協議之后,如果征收方依照協議的約定,履行了協議中確定的補償義務,就算是符合“先補償”原則!
 
  如果被征收人與征收方在補償方案約定的期限內達不成補償協議,則由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法作出房屋征收補償決定。在這種情況下,則要求貨幣補償已經專戶存儲、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積已經明確。
 
  除此之外,補償方式不一樣,對于“先補償”義務的判斷標準也存在一定區別:(1)實行貨幣補償的,貨幣補償已經專戶存儲,被征收人可以隨時支;(2)實行現房產權調換的,征收人可以確定安置房源,待被征收人搬遷完畢后再實際辦理交付手續;(3)實行期房產權調換的,征收人可以在協議確定安置房源后要求被征收人搬遷,待安置房竣工后再按約定交付房屋。
 
  被征收人還要注意:“先補償”不僅僅是指補償的時間要早于搬遷的時間,而且應該是全部補償、實際補償、補償到位。如果房屋征收部門僅僅支付了部分補償費用,不應視為已履行了“先補償”義務!
 
  最后,我們再來看看“后搬遷”中有哪些重要問題需要注意的:
 
  一是如果征收方按照補償協議或者補償決定對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
 
  二是如果被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
 
  也就是說,在征收方履行補償義務后,被征收人也應履行搬遷義務,否則可能面臨強拆。在此,也要再次提醒大家,如果您對補償決定有異議,或者補償協議是由在征收方的欺詐、脅迫之下簽訂的,務必要及時啟動相關的法律程序!
(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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